To już ostatni model, który pojawia się na liście naszych ulubieńców. Jest jednak bardzo prawdopodobne, że będą pojawiały się kolejne 🙂

Działania lokalnych społeczności

Cele lokalnych społeczności, które tworzą CLT, są bardzo różnorodne. Mogą one zarządzać budową mieszkań, przejmować nieruchomości w celu remontu istniejących budynków, zapewniać różnego rodzaju udogodnienia, tworzyć obiekty użyteczności publicznej, budować obiekty handlowe, etc. Obecnie takich Funduszy istnieje między 500 i 600, głównie w Stanach Zjednoczonych i Wielkiej Brytanii. W Europie pojawiają się także w Belgii i we Francji. W celu przedstawienia Wam zasad działania lokalnych społeczności w tym modelu wybraliśmy CLT z Brukseli.

Wspólnotowy Fundusz Powierniczy z Brukseli

Koncepcja opiera się na założeniu, że członek lokalnej społeczności może kupić dom lub mieszkanie bez kupowania ziemi. W rezultacie cena obniża się o 40% w stosunku do ceny rynkowej. Jednak późniejsza sprzedaż takiego domu rządzi się specjalnymi zasadami. Wynika to z tego, że do finansowania projektu są wykorzystywane środki publiczne. Cena mieszkania musi pozostać przystępna także dla przyszłych kupujących. Dlatego, gdy mieszkaniec sprzedaje dom może to zrobić po cenie obejmującej to co zainwestował oraz z niewielką dodatkową kwotą, która w zależności od formuły określonej przez dany CLT może obejmować ułamek wzrostu wartości ich nieruchomości lub być uzależniona od wzrostu średnich dochodów w okolicy.

A zatem brukselski CLT nabywa ziemię i następnie nią zarządza. Budynki na tym terenie są indywidualną własnością mieszkańców, a w niektórych przypadkach organizacji niedziałających w celu osiągania zysku. Co miesiąc właściciel budynku płaci CLT czynsz oraz opłatę za użytkowanie gruntu.

Zasady zarządzania

Mieszkańcy partycypują w planowaniu i zarządzaniu projektem. W ramach CLT opracowują projekty społeczne, jak na przykład korepetycje po lekcjach, różne szkolenia i pośrednictwo pracy. CLT pomaga im również w zarządzaniu ich domami, tak, aby były dobrze utrzymywane. Do CLT może dołączyć każda osoba mieszkająca w sąsiedztwie, nie tylko właściciel domu, każda z nich może wybierać swoich przedstawicieli do Rady Administracyjnej.

Zazwyczaj jedna trzecia administratorów reprezentuje mieszkańców, kolejna jedna trzecia okolicznych mieszkańców, a ostatnia jedna trzecia lokalny samorząd. Taki „podział władzy” ma zapewnić, że interesy mieszkańców terenu i interes publiczny są w równym stopniu brane pod uwagę.

Kto może kupić dom

Nabyć mieszkanie w ramach CLT może osoba, która nie przekracza maksymalnego dochodu i nie jest już właścicielem innego domu. Musi posiadać również zdolność do sfinansowania zakupu domu, na przykład z pomocą kredytu w Funduszu Mieszkaniowym. Kaucja początkowa wynosi 2000 EUR.

Jest to naszym zdaniem świetny model, który mogłyby wykorzystywać samorządy w Polsce do realizowania wspólnie z mieszkańcami ważnych celów publicznych, w tym dostarczania dostępnych cenowo mieszkań. Chętnie udzielimy bardziej szczegółowych informacji o działaniach równych CLT zainteresowanym samorządom. Zapraszamy do kontaktu!